10年后,只有“一样”东西可能比房子和车子更为珍贵

时间:2019-08-12 来源:www.bodegadoleo.com

  22:01:23房产菌

  10一年之后,有“相同”的东西,可能比房屋,汽车和现金更珍贵!

这些天,我无事可做,和朋友们谈谈:将来会有什么价值,现在看来很贵,而且随着时间的推移可能会变得毫无价值。不可否认的是,不可能规避房地产,黄金,股票甚至现金。作为一个普通人,谈论这个话题可能没有任何分量,可能是因为知识有限,缺乏对未来事物的洞察力。我们中的许多人喜欢阅读一些名人书籍,并听取名人的意见,希望从他们那里获得灵感。

我记得马云在一次全球主题峰会上说,在未来8年里,最便宜的是房子和汽车,房价和洋葱一样便宜。因此,他还建议年轻人不要买房子,他们可以先租房子。那么,这句话有意义吗?让我们自己分析一下:

首先,从目前的角度来看,说未来房价便宜,那就是说目前房价昂贵,哪里价格昂贵?一般从两个指标来衡量,一个是房价与收入的比率。根据社会科学院发布的一份报告,平均房价与收入比率达到9.3,远远超过国际市场收入比5-7。事实上,我国许多地方的价格与收入比远高于这个平均水平,甚至达到10或20,这意味着这对夫妇可以购买或不购买超过10年和20年的套房。这是其中之一。

第二是人均住房面积。据此前有媒体报道,1978年市区人均住房面积为3.6平方米。到2018年,人均住房面积达到40.8平方米,家庭与房屋比例达到1.13,基本接近发达国家的水平。

这是主流证据,表明目前的市场支撑率过高,未来房价将进入下行通道。另一个是汽车。根据公安部门公布的2018年汽车保有量,全国汽车保有量已达2.4亿辆。尽管与2017年相比增长了10.5%,但与2017年相比,汽车销量正在迅速下降。从实际经验来看,我们经常看到主要的汽车制造商裁员并压缩生产线。一些上市公司发布的销售数据报告也非常暗淡。

事实上,除此之外,还有现金。每个人都知道货币每年都在贬值。 10年前,购买一磅苹果只需2-3元一斤。现在?便宜的六七,好点到10元左右,价格上涨了三五倍,同样10元,10年前可以买5斤,现在只能买两斤。

从以上数据来看,似乎未来的房子会越来越有价值,而且车也一样,更不用说钱,省钱绝对不划算。那么,这是真的吗?作者想谈谈个人意见,以供参考:

我先来谈谈这所房子。本文前一部分提出的高价格与收入比率以及住房面积的增加都是事实。我相信没有人会提出太多疑问。问题是这个房价与收入的比率与存在的合理性不符。人均住房面积如此之高?如果你问自己,我们可能会找到答案:

我们是世界上人口最多的国家,人口是决定住房需求的重要原因。世界上没有任何国家可以作为参考。 1989年,城市化率仅为26.21%。只用了30年。到2018年,城市化率达到59.58%,30年后增长了30%。它已经在西方发达国家经历了数百年。在很短的时间内,这么多人涌入城市。无论是住房需求,医疗保健还是教育资源,都非常稀缺。俗话说,需求大于供给,这意味着价格上涨。这是房价快速上涨的根本原因。当然,还有货币和土地政策因素。

同样,在2008年,即10年前,全年货币余额M2为47.5万亿。到2018年,该数字变为182.6万亿,而在10年内,净增长为2.84倍。因此,之前的2-3元一斤PG,现在卖7-8元也很正常。作为一种商品,房子也遵循这一规则。那么为什么汽车的价格没有上涨呢?

我们都知道汽车是一种消耗品。一旦你购买它们,即使你没有在一天内打开它们,它们也会贬值10%-20%。因此,它们是最不值得的商品。但房子不同。该房屋是一处拥有住宅物业的固定资产。租金可以享受租金收入。银行可以抵押贷款。这所房子既有居住和金融的双重属性,不仅在中国,而且在国外。作为一种金融产品,当其他国内投资渠道狭窄,无法保证可靠性时,房屋的金融资产更加突出。

因此,在未来可以看出,房子是由人口和货币,金融财产驱动,更不用说未来10年,即在未来20年,房价是不可能的,房价只会更贵。例如,就人口而言,我们现在城市化程度不到60%。在未来10到20年,将至少有10-15个百分点的增长。货币方面,虽然过去两年增长率已降至8%左右,但下滑空间有限,将保持中速增长,金融属性将更加清晰。你能否知道未来几年更换房屋的目标?显然,很难找到。

首先,如果这个领域是真的,那么它必须包括农村住房面积。其次,很多房子都集中在少数人的手中,而你只是平均的。因此,对于我们这些没有房子的人,我们只能赚钱去房子买。

我们来谈谈土地问题。我们现在正在香港采用住宅用地供应模式。因此,我们不能指望能够大规模供应土地。这是平衡土地供应和住房需求的最终目标。在这种模式下,我们的房价仍然容易上涨和下跌。

最后,除了房子和汽车之外,让我们再想象一下,未来10年还有什么值得的钱呢?作者认为,认为有一件事对任何人都非常重要是非常重要的。那就是“信用”。有些人更夸张地说它比生命更重要。没有信用,就很难移动。你为什么这么说?

信用网络是时代的潮流。目前,个人信用评估体系包括“中央银行信用记录”,“互联网信用数据”和“芝麻信用”。换句话说,您的个人信用是检查的关键,是任何关键活动的前提和基础。例如,如果个人有严重的不良信用记录,他不能在中国的任何银行申请贷款,不能申请信用卡,限制运输,限制酒店和夜总会的消费超过星级,并限制支付高额保费购买保险理财产品。限制高端写字楼,酒店,公寓的租赁,购买非经营性车辆的限制,限制奢侈品的网购,限制儿童进入高端私立学校等。

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10年后,有“相同”的东西,可能比房屋,汽车和现金更珍贵!

这些天,我无事可做,和朋友们谈谈:将来会有什么价值,现在看来很贵,而且随着时间的推移可能会变得毫无价值。不可否认的是,不可能规避房地产,黄金,股票甚至现金。作为一个普通人,谈论这个话题可能没有任何分量,可能是因为知识有限,缺乏对未来事物的洞察力。我们中的许多人喜欢阅读一些名人书籍,并听取名人的意见,希望从他们那里获得灵感。

我记得马云在一次全球主题峰会上说,在未来8年里,最便宜的是房子和汽车,房价和洋葱一样便宜。因此,他还建议年轻人不要买房子,他们可以先租房子。那么,这句话有意义吗?让我们自己分析一下:

首先,从目前的角度来看,说未来房价便宜,那就是说目前房价昂贵,哪里价格昂贵?一般从两个指标来衡量,一个是房价与收入的比率。根据社会科学院发布的一份报告,平均房价与收入比率达到9.3,远远超过国际市场收入比5-7。事实上,我国许多地方的价格与收入比远高于这个平均水平,甚至达到10或20,这意味着这对夫妇可以购买或不购买超过10年和20年的套房。这是其中之一。

第二是人均住房面积。据此前有媒体报道,1978年市区人均住房面积为3.6平方米。到2018年,人均住房面积达到40.8平方米,家庭与房屋比例达到1.13,基本接近发达国家的水平。

这是主流证据,表明目前的市场支撑率过高,未来房价将进入下行通道。另一个是汽车。根据公安部门公布的2018年汽车保有量,全国汽车保有量已达2.4亿辆。尽管与2017年相比增长了10.5%,但与2017年相比,汽车销量正在迅速下降。从实际经验来看,我们经常看到主要的汽车制造商裁员并压缩生产线。一些上市公司发布的销售数据报告也非常暗淡。

事实上,除此之外,还有现金。每个人都知道货币每年都在贬值。 10年前,购买一磅苹果只需2-3元一斤。现在?便宜的六七,好点到10元左右,价格上涨了三五倍,同样10元,10年前可以买5斤,现在只能买两斤。

从以上数据来看,似乎未来的房子会越来越有价值,而且车也一样,更不用说钱,省钱绝对不划算。那么,这是真的吗?作者想谈谈个人意见,以供参考:

我先来谈谈这所房子。本文前一部分提出的高价格与收入比率以及住房面积的增加都是事实。我相信没有人会提出太多疑问。问题是这个房价与收入的比率与存在的合理性不符。人均住房面积如此之高?如果你问自己,我们可能会找到答案:

我们是世界上人口最多的国家,人口是决定住房需求的重要原因。世界上没有任何国家可以作为参考。 1989年,城市化率仅为26.21%。只用了30年。到2018年,城市化率达到59.58%,30年后增长了30%。它已经在西方发达国家经历了数百年。在很短的时间内,这么多人涌入城市。无论是住房需求,医疗保健还是教育资源,都非常稀缺。俗话说,需求大于供给,这意味着价格上涨。这是房价快速上涨的根本原因。当然,还有货币和土地政策因素。

同样,在2008年,即10年前,全年货币余额M2为47.5万亿。到2018年,该数字变为182.6万亿,而在10年内,净增长为2.84倍。因此,之前的2-3元一斤PG,现在卖7-8元也很正常。作为一种商品,房子也遵循这一规则。那么为什么汽车的价格没有上涨呢?

我们都知道汽车是一种消耗品。一旦你购买它们,即使你没有在一天内打开它们,它们也会贬值10%-20%。因此,它们是最不值得的商品。但房子不同。该房屋是一处拥有住宅物业的固定资产。租金可以享受租金收入。银行可以抵押贷款。这所房子既有居住和金融的双重属性,不仅在中国,而且在国外。作为一种金融产品,当其他国内投资渠道狭窄,无法保证可靠性时,房屋的金融资产更加突出。

因此,在未来可以看出,房子是由人口和货币,金融财产驱动,更不用说未来10年,即在未来20年,房价是不可能的,房价只会更贵。例如,就人口而言,我们现在城市化程度不到60%。在未来10到20年,将至少有10-15个百分点的增长。货币方面,虽然过去两年增长率已降至8%左右,但下滑空间有限,将保持中速增长,金融属性将更加清晰。你能否知道未来几年更换房屋的目标?显然,很难找到。

首先,如果这个领域是真的,那么它必须包括农村住房面积。其次,很多房子都集中在少数人的手中,而你只是平均的。因此,对于我们这些没有房子的人,我们只能赚钱去房子买。

我们来谈谈土地问题。我们现在正在香港采用住宅用地供应模式。因此,我们不能指望能够大规模供应土地。这是平衡土地供应和住房需求的最终目标。在这种模式下,我们的房价仍然容易上涨和下跌。

最后,除了房子和汽车之外,让我们再想象一下,未来10年还有什么值得的钱呢?作者认为,认为有一件事对任何人都非常重要是非常重要的。那就是“信用”。有些人更夸张地说它比生命更重要。没有信用,就很难移动。你为什么这么说?

信用网络是时代的潮流。目前,个人信用评估体系包括“中央银行信用记录”,“互联网信用数据”和“芝麻信用”。换句话说,您的个人信用是检查的关键,是任何关键活动的前提和基础。例如,如果个人有严重的不良信用记录,他不能在中国的任何银行申请贷款,不能申请信用卡,限制运输,限制酒店和夜总会的消费超过星级,并限制支付高额保费购买保险理财产品。限制高端写字楼,酒店,公寓的租赁,购买非经营性车辆的限制,限制奢侈品的网购,限制儿童进入高端私立学校等。

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